湾区最便宜社区买房只要21万 但银行不愿贷款
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/07/31/32770448.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75阿奇森村的位置。 （谷歌地图）东湾列治文市的阿奇森村（Atchison Village），房价平均值只有21万多元，湾区没有比这更便宜的社区。 问题是一般的银行不愿为这里的房屋提供贷款。旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，阿奇森村建于二战期间，主要为造船工人及眷属提供住房。 根据房地产经纪公司Zillow的数据，如今该社区的普通房价仅为21.1万元，这个价格是湾区所有社区中最低的。
这里共有450栋房屋，每栋面积通常在500到1000平方呎之间，许多房屋都围绕着共用庭院而建。 邻居会在庭院举办烧烤聚会，果树和玫瑰丛点缀着每栋房屋的前草坪。 这个社区很小，步行只需十分钟即可穿过，经常可以看到孩子和老人在下午独自漫步到村庄中心，那里有一个棒球场和一个小型游乐场。
阿奇森村位于580号州际公路和BART列治文站之间，不仅价格实惠，还是加州最早的住房合作社（housing cooperatives）之一，它成立于1956年，社区共同承担维护费用和部分水电费。
这种模式在加州相当罕见，它维持了较低的住房成本，也使阿奇森成为那些想在湾区拥有房产的蓝领工人的向往之地。 根据美国人口普查局的数据，这里的居民多半是退休人士，家庭收入估计值中位数约3.1万元，仅为该县平均值的一半。
加州的大多数银行和贷款机构不熟悉合作社模式，不会为阿奇森的房屋提供贷款。 除非买家从社区信用合作社获得个人贷款（利率高达12%），否则他们必须以现金支付。
尽管如此，这笔钱仍然低于湾区房屋的通常首付。 而且，居民每月需要支付的费用–包括保险、房产税和一些水电费–通常比典型的抵押贷款低得多。 但是多年来，社区维护工程一再推迟、资金筹措和其他成本也无解决方案，社区能否在不让居民负担不起的情况下收回成本？ 有些居民担心这种情况已在发生。
值得一提的是，屋仑的华埠（Chinatown）是湾区房价便宜榜的第二名，平均房价是37万4000元。
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