湾区房价居高不下 租屋者攀升 「7个城市超过屋主」
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/07/29/32752696.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75东湾滨海城市艾姆瑞维尔的租屋比率高，当地政府欣见房屋数量成长，同时欢迎大型公司带来就业成长与商业发展。 （取自艾姆瑞维尔市府脸书）数十年来，美国人从租房者到屋主的路径，约莫是刚开始时在大城市租房，事业与生活稳定后，在郊区买屋。 但高昂房价加上房贷利率徘徊在 6%以上，许多人在过去几年无法买房，尤其在旧金山湾区 。 「Point2Homes」新研究显示，全美超过 200 个大都市郊区，租屋家庭数量现已超过屋主。「旧金山纪事报」报导，新研究报告包括旧金山、屋仑、佛利蒙等大都会区周边城市租屋统计。 内容不包括圣荷西与南湾大部分地区，因为其被视为一个独立大都会区。 报告在分析 54 个城市中，有 24 个城市的租屋人口比率正在上升，其中有 7 个城市租屋人口甚至超过屋主。
数据收集公司 Yardi Matrix 经理雷斯勒（Doug Ressler）引用报告指出，此一趋势在东岸正以更快速度呈现，在 15 个大都会区中，郊区城市在 2018-2023 年间从业主占多数，转变为租户占多数; 另外 15 个大都会区，租户家庭数量增加超过两倍。 在达拉斯、明尼阿波利斯、波士顿、坦帕与巴尔的摩地区，郊区租户数量增长速度超过周边大城市。
「纽约时报」指出租户正在占领郊区。 但是，这个情况并不完全在湾区发生。 时至2023年，旧金山地区就是以租户为主的城市，这个情况在2018年就是如此。
旧金山并未如东岸部分城市租房激增的原因，与湾区许多问题原因相同，就是建设房屋困难。 由于在市中心建造房屋困难，促使开发者在郊区寻找机会。 但即使在较小的城市与郊区，许多地方政府也认为，建造更多住房与公寓的最佳地点，是在「其他地区」（somewhere else）。
Bankrate 房地产市场分析师奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，湾区一直是「别在我家后院」（not in my backyard）的发源地。 土地短缺、扩建限制与收入成长等因素，共同造就房价暴涨的完美风暴。
随着房价上涨，美国首次购屋者的平均年龄也在上升，代表着民众租屋时间更长。 根据全美房地产经纪人协会数据，目前首次购屋者的年龄中位数为38岁。
雷斯勒表示，租屋者数量成长较快的城市，通常有一些共同点：靠近交通枢纽、拥有公园、社区中心、博物馆等设施; 土地价格低于市区，并且当地政府愿意支持住房开发。 东湾滨海城市艾姆瑞维尔（Emeryville）的租屋比率高，就是一例，当地政府欣见房屋数量成长，同时欢迎皮克斯（Pixar）与宜家（IKEA）等公司带来就业成长与商业发展。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
经济不好啊
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