高利率压不住旧金山这3区房价 买家抢进有原因
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/05/10/32015088.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75房贷高利率压制旧金山房价，但旧金山西区三个邮递区号，包括日落区、West Portal区与Miraloma区的房价，仍可见到上涨。 （取自SFTourismTips脸书）房贷高利率压制旧金山房价，已有近三年时间。 旧金山房价仍不便宜，但几乎整个城市的每个地区中等房价，皆低于疫情之前。几乎，但非全部。 旧金山纪事报报导，根据房地产网站「Zillow」资料，自2020年2月以来，旧金山西区三个邮递区号，包括日落区（Sunset District）、West Portal区与Miraloma区的房价，实际上可见到上涨。
房地产经纪人认为，这种差异反映出疫情期间，民众对家庭友善设施以及房屋类型的需求; 也显现这三个地区的房屋库存少，因为旧金山西区在近数十年来、建设房屋数量相对较少，卖家较少意愿降价与新房屋竞争。
苏富比国际房地产公司地产经纪人克劳福德（Allison Fortini-Crawford）表示，若利率仍高、经济衰退忧虑增加，这些地区房价也可能回落至2010年代水平。 但是，现在看来，西区是旧金山最后一个房价维持疫情前水平的地区。
过去5年内，旧金山邮递区号94112、94116、94127房价涨幅2%-3%，整体上涨数万美元。 对典型房价在150-180万美元的社区来说，并非巨大涨幅，但与城市其他地区相较，仍形成强烈对比。
旧金山中部地区与东区的房价较便宜，部分原因是当地公寓供应量大，房价已下跌20%。 公寓可能有管理费用与保险费，并且没有足够空间提供家庭居住。
房地产经纪人认为，这些找房的家庭通常前往日落区，该小区房屋面积合适、价格友善，但路况相对平坦，适合带孩子步行，希望拥有比市中心住房更多的开放空间。
Compass房地产经纪人葛雷洛里（Judson Gregory）指出，疫情期间，买房人士优先考虑转向更安静、后院更大、公园更方便的社区。 这种动力促使东湾佛利蒙与南湾圣塔克拉拉等郊区，成为热门房市，也可解释旧金山西区与东区的不同。 很多买家认为，旧金山日落区是更好的选择，结合城市活力与社区户外空间。
日落区的吸引力，早在疫情之前就已存在，房价在过去十年快速上涨。 邮递区号94112典型房价在2014年仅为90万美元，4年之后已超过140万美元。 相较之下，邮递区号94109包括Nob Hill与Russian Hill部分地区，价格仍维持低于100万美元。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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