资本涌入南加野火区 现金加价抢地
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/03/24/31709574.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75伊顿野火后，已有开发商捧着现金抬价购买居民烧毁的土地。 （取材自KTLA 5）NBC电视台报导，伊顿火灾（Eaton Fire）浓烟刚散去，被烧毁房屋的焦土上，便开始出现艾塔迪那不卖（Altadena was not for sale）的标语牌。 然而，在大火吞噬洛杉矶市中心以北的山麓小区，烧毁超过9400座住宅和1万4000亩土地一个月后，第一块空地已用现金55万美元售出，比开价高出10万美元。根据非营利组织绿线住房基金会（Greenline Housing Foundation）创始人兼总裁舒柏（Jasmin Shupper）提供的清单，截至目前，受火灾重创的艾塔迪那已售出的14处房产中，至少有7处被开发商或投资客购买，包括几位来自国外的买家。 她表示，这些均为「全现金交易」。
住房专家和社区成员担心激烈的竞争，可能会挤走那些想恢复艾塔迪那小镇风情和多元化的长期居民，然随着腰缠万贯，对该地区历史了解甚少的买家蜂拥而至，艾塔迪那的愿景堪忧。 房屋在大火中烧毁的卡尔（Darrell Carr）说..对我们来说，金钱不是一切。 我们只担心到时只会看到一堆新建的制式房屋，艾塔迪那魅力消失。」
为避免此情况，绿线住房基金会开始替流离失所的艾塔迪那居民提供长期临时住房，并展开购买烧毁土地的谈判。 舒柏表示，本月早些时候，基金会以52万美元购买一处房产，目前正与几位卖家讨论。 该基金会实际上成了一个土地银行（Land Banks）。 巴沙迪纳（Pasadena）律师德拉佩扎（Remy De La Peza）形容这是一种用于迅速和紧急收购土地的机制，以防止土地被私人企业收购。
亚特兰大（Atlanta）、圣路易斯（St. Louis）和克里夫兰（Cleveland）等城市已建立土地银行，供当地非营利组织、社区团体和可负担住房开发。 「将土地留在银行中，给我们时间思考艾塔迪纳应该是什么样子」德拉佩扎说。
对那些失去灵魂般街区的家庭来说，决定是否重建是下一步艰难选择。 许多人希望艾塔迪那能保持原貌，吸引艺术家工作室、小型马场和家庭商店的传统风格。 在今年1月大火摧毁当地前，这个拥有约4.2万居民的社区，是创意人士和无法负担洛杉矶其他地方住房者的多元避风港。 它是洛县在民权时期唯一未受「红线政策」（redlining）影响的地区之一，替非裔提供难得机会购买房产，建立财富。
艾塔迪那有色人种占总人口一半以上，27%为西裔，18%非裔，非裔住房拥有率超过80%，几乎是全国平均两倍。 根据洛杉矶加大（UCLA）对火灾影响的研究，有超过60%的非裔家庭位于烧毁区域内，非非裔家庭为50%。 艾塔迪那近半数非裔家园被大火摧毁或受损，非非裔为37%。
对许多居民来说，房地产市场已超出可负担范围，现在正似乎超越火灾前价格。 根据 Realtor.com，2019年至2023年，艾塔迪那房价中位数超过100万美元，美国人口普查（U.S. Census）显示的收入中位数为12万9123美元。
当地房地产经纪哈里斯（Brock Harris）卖出伊顿火灾后第一处艾塔迪那房产，他预估新房销售价格将接近200万美元。 他的首笔交易收到数10份现金报价，目前有5个新的房产上市，其中3个进入成交过程，全部现金报价。 他认为选择出售土地的居民纯粹出于经济考量。 他说，重建是非常昂贵的工程，并不是人人都能负担。
艾塔迪那居民，房地产经纪法拉（Michael Farah）表示，一位邻居2023年购屋，但最近以比开价40万美元现金价格出售了空地，仅10天就成交。 他说，邻居考虑重建，但使用防火材料（混凝土和钢材等）高昂成本，成为决定性因素。 卡尔坦言，尽管住在历史悠久的西班牙风格家园超过25年，但重建「的确需深思熟虑」。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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