想在加州圣塔克鲁兹买房 中等收入家庭要存21年才够付头期款
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/02/11/31475815.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75圣塔克鲁兹是一个驾车可到硅谷的滨海地区，抢房与房价竞争相当激烈。 （图取自圣塔克鲁兹县府脸书）房地产公司Zillow计算，一个中等收入家庭、估计需花费21年时间，才能支付圣塔克鲁兹县（Santa Cruz County）一间典型住房的头期款。 此为美国所有大都会区中第二长的购房准备时间。「旧金山纪事报」报导，圣塔克鲁兹是一个驾车可到硅谷的滨海地区，抢房与房价竞争相当激烈，但房屋建设速度未满足需求。 根据加州财政部门估计，2014年圣塔克鲁兹大都会区约有10万5100间住房; 2024年仅增加2500间、增幅为2.5%。 同一时间，湾区房屋库存量增加7.4%。
居住大不易，导致圣塔克鲁兹生活成本比湾区大都会区更贵。 圣荷西与洛杉矶大都会区的中等家庭，需20年存款才有能力付得起头期款。 Zillow数据显示，旧金山大都会区中等家庭需17年; 整个美国来说，买房储蓄准备仅为9年。
Zillow数据假设一个家庭能够将其收入10%用于储蓄、以支付买房所需20%头期款，不包括任何利息。
然而，即使圣塔克鲁兹家庭有能力支付头期款，也须面临湾区首次购屋者常见困难：高额贷款。 这对圣塔克鲁兹购房人士来说，负担比旧金山居民更重。 Zillow数据表明，截至2024年12月，圣塔克鲁兹大都会区典型房屋价值与旧金山地区大致相同、约为110万美元。 但根据人口普查局估计，圣塔克鲁兹家庭收入较低为10万6000美元，旧金山家庭收入为12万8000美元。
圣塔克鲁兹中等收入家庭购房者必须将年收入78%花在住房成本，包括贷款、保险、房地产税与维护等。 此一数字高过旧金山大都会区的预估值66%。 住房专家认为，家庭在住房支出不应超过收入30%。
当地住房倡议人士表示，圣塔克鲁兹住房负担能力危机影响深远，分析认为，当地是全国房租最难负担的大都会区。 2023年报告发现，圣塔克鲁兹县无家可归率为加州最高，很难找到可负担公寓，一些圣塔克鲁兹加大学生只能住在车上或旅馆。
近年来，圣塔克鲁兹县市政府与大学官员尝试加强建设，圣塔克鲁兹加大正在进行第二阶段扩建宿舍，市府也支持市中心高层建筑建设。
但相关努力遭到部分社区团体强烈反对，认为变化太快，担心高层建筑阻碍视线并破坏社区特色，引发诉讼; 环保组织也针对住房提案起诉市府与大学。
圣塔克鲁兹县住房部门执行主任伊兰（Elaine Johnson）表示，当地住房负担能力危机正在恶化，即使家庭收入六位数仍难以生活。 不过，她仍对建造更多房屋表示乐观，指出市府已重画地块，并正收集签名、希望在选举提出提案征税，为圣塔克鲁兹市可负担房屋计划提供资金。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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