湾区房屋销售量 去年终于谷底反弹 全年量增9%
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2025/01/25/31382038.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=752024 年湾区房屋销售从 15 年低点反弹，专家预测 2025 年将进一步复苏。 （取自Pexels）据《信使报》（Mercury News）报道，2023年湾区房屋销售量跌至15年来最低水平，但随着买家和卖家逐渐接受更高的利率，2024年整个九县地区的房屋销售量增长了9%。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的首席经济学家莱文（Jordan Levine）说：「我认为最糟糕的时期已经过去了，但这不会是一个V型复苏。」
房地产经纪人表示，市场可能再也回不到新冠疫情时的高度，尽管如此，整个地区的销售价格中位数在2023年至2024年间仍增长了6.6%。 其中，康曲柯士达县（Contra Costa County）上涨3.1%，达到87万6263美元; 阿拉米达县（Alameda County）上涨6.1%，达到130万美元; 旧金山（San Francisco）上涨4.3%，达到160万美元; 圣塔克拉拉（Santa Clara）上涨9.3%，达到190万美元; 圣马刁县（San Mateo County）上涨6.6%，达到210万美元。 马连县（Marin）、纳巴县（Napa）、苏拉诺县（Solano）和苏诺玛县（Sonoma）的房价也有所上涨。
对于加州的房地产业来说，今年是充满挑战的一年。 以往全州一年总销售量约为 40万套，今年则可望从22万3940 套提高到26万8180套，但仍比以往平均低。
尽管如此，对房屋买卖者来说，最大的障碍仍是全年徘徊在6.5%左右的高利率。 一些有意卖房的人仍在持有疫情时期的抵押贷款，如果这意味着他们必须放弃较低的利率，那么他们就没有动力重返市场。
30年期固定利率抵押贷款的利率去年5月达7.22%的高峰，5月通常也是湾区最繁忙的购房季节。 现在利率略低于7%。 当利率在9月底达到了6.08%的低点时，许多购房者纷纷涌入市场。
根据 Compass 的数据，尽管湾区核心五县的挂牌房源数量比去年增加了 16%，但库存量仍然大大低于疫情前的水平。 低库存加上持续的需求，使得2024年的房价居高不下，并可能在2025年推高房价。
随着愈来愈多的公司制定了重返办公室政策，通勤者也开始寻找附近的住宅，桑尼维尔（Sunnyvale）和圣塔克拉拉等科技中心的房价增长尤为迅猛。
去年，湾区的奢侈品市场也保持强劲，这主要得益于科技行业的强劲股市。 2024年湾区每五套房屋销售中就有一套是全现金销售。
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