公用地皮遭错误拍卖 售价仅6600元 返还费高达100万
https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/12/10/31062028.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75一小区公用地皮被马连县错误以6600元拍卖售出，屋主协会要求取消交易，买主却要求100万元返还费。 图为马连县市政中心。 （取自马连县府官网）一群蒂布伦（Tiburon）居民正努力收回在税务拍卖中错误出售的房产。 买家是一家名为AssetRenew有限责任公司，以6600元买下该地块。 现在，这家公司要求「Tiburon View房主协会」（Tiburon View Homeowners Association）支付100万元才能收回地块，或支付租金使用。圣荷西信使报（Mercury News）报导，这个地块是一个公共区域，包括游泳池、休闲区与洗衣设施，提供居住在Circle Drive房产周围地块的七名房主协会成员使用。 县府于3月公开拍卖将其出售，因为协会在2013-2018年间欠缴625元未缴税款与981元罚款。
马连县府财务助理主任卡察洛斯（Sandra Kacharos）表示，当局了解这是错误作法，撤销拍卖，已要求买方自愿撤销。 这是走法律程序的第一步。 然而，买方已表示，他们并不愿如此做。
房主协会律师祖洛姆斯基（Richard Zuromski）表示，管理社区房产规则已明确表明，协会与其成员对公共区域地块拥有地权。 但是AssetRenew致信县府主管，认为协会说法在某些方面具有误导，并称已收到对该房产地块有多个其他报价。 协会若愿意，可在公开市场买回该房产。
引发此次出售的关键，并不是拖欠县府地产税。
卡察洛斯指出，公共区域估值为1元，因为该区域实际价值由各地块所有人分配。 然而，由于公共区域被分配一个估值原地块编号，因此根据投票提案与其他法规授权的其他税务机构提交直接收费，可由县税务员代表税务机关与其他县地产税同时征收。 Belvedere Tiburon图书馆、马连紧急无线电管理局与旧金山湾恢复管理局，皆向这个公共区域收税员提出直接收费。
公共区域税单最初发送给协会经理，与七名协会成员税单共同支付。 但因经理办公室地址更改，税单并未转发到新地址。 根据加州法律，邮政服务通知不会出于税收目的而变更地址，纪录所有人必须向县估值员提交地址更改。
马连县府认定，出售地块剥夺屋主协会正当程序，并违反州法，结论是出售无效、必须撤销。 监管机构已于11月5日批准撤销。 但由于AssetRenew拒绝认可出售撤销，下一步将提交县议员召开听证会。 另一方面，税务员也重新评估地产税单上的公共区域处理方式，以防止类似错误。点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！纽约情报站让您的生活变的更简单:hug:电召车 :hug:顺风拼车:hug:汽车买卖 :hug:便捷搬家:hug:招聘求职 :hug:店铺转让:hug:房屋出售 :hug:商家黄页简介：纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动，更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作，或者想邀请我们去探店，请联系主编微信： nyinfor
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